{"id":2036,"date":"2015-06-02T21:47:03","date_gmt":"2015-06-02T19:47:03","guid":{"rendered":"http:\/\/maj.vxm.pl\/?p=2036"},"modified":"2019-12-03T12:14:22","modified_gmt":"2019-12-03T11:14:22","slug":"jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/","title":{"rendered":"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera?"},"content":{"rendered":"

POWR\u00d3T<\/a><\/p>\n

Gdynia,\u00a0 wymarzone miejsce do mieszkania, dzielnica zielona, przyjazna,\u00a0 \u00a0\u201ezapewniaj\u0105ca mieszka\u0144com optymalne warunki \u017cycia w zdrowiu, spokoju i harmonii \u201d\u2026 \u201emiasto-ogr\u00f3d\u201d\u2026<\/p>\n

Pani Leokadia\u00a0 spe\u0142ni\u0142a marzenie swego wnuka Janka\u00a0 i kupi\u0142a mu mieszkanie. Przeznaczy\u0142a na ten cel oszcz\u0119dno\u015bci \u017cycia, do\u0142o\u017cyli si\u0119 rodzice i Janek zamieszka\u0142 wraz ze swoj\u0105 rodzin\u0105 w wymarzonym \u201egniazdku\u201d. Wok\u00f3\u0142 zielono, budynek nowoczesny, wszyscy cz\u0142onkowie sporej rodziny Pani Leokadii ogl\u0105dali z podziwem klatki schodowe, wystr\u00f3j, sun\u0105ce cichutko windy, b\u0142yszcz\u0105ce balustrady przy schodach. Jednym s\u0142owem komfort i wysoka jako\u015b\u0107. Rado\u015b\u0107 nie trwa\u0142a zbyt d\u0142ugo\u2026 Pani Leokadia ju\u017c po kilku miesi\u0105cach od dnia, kiedy spe\u0142ni\u0142a marzenie ukochanego wnuka, odwiedzaj\u0105c\u00a0 go zaobserwowa\u0142a dziwne p\u0119kni\u0119cia na \u015bcianach klatki\u00a0 schodowej. Potem by\u0142y rysy, kawa\u0142ki tynku\u00a0 na p\u0142ytkach klatki schodowej i wreszcie ze zdumieniem stwierdzi\u0142a, \u017ce w miejsce eleganckiej klatki schodowej jest zniszczony korytarz, wok\u00f3\u0142 kurz, py\u0142, odpadaj\u0105cy tynk \u2026 Zdesperowana Pani Leokadia pyta co ma robi\u0107 wnuk, kt\u00f3remu w\u0142a\u015bnie urodzi\u0142 si\u0119 Junior, a tynk odpada r\u00f3wnie\u017c przy jego drzwiach wej\u015bciowych.<\/p>\n

Pani Leokadia zadaje pytanie kto naprawi \u015bcian\u0119, kiedy to nast\u0105pi, poniewa\u017c Junior ma alergi\u0119\u00a0 na kurz, kto powinien zaj\u0105\u0107 si\u0119 zg\u0142oszeniem usterek do developera i wreszcie dlaczego zap\u0142aci\u0142a\u00a0za mieszkanie wnuka pe\u0142n\u0105 cen\u0119, a budynek ma wad\u0119?<\/p>\n

Rozwi\u0105za\u0144 jest kilka i zanim je om\u00f3wimy nale\u017cy przywo\u0142a\u0107 wa\u017cny tak dla pani Leokadii jak innych kupuj\u0105cych lokale od developer\u00f3w, akt prawny. W dniu 25 grudnia 2014 roku wesz\u0142a w \u017cycie ustawa\u00a0 z 30 maja 2014r. o prawach konsumenta (Dz.U. z 2014r., poz.827), kt\u00f3ra przynios\u0142a korzystn\u0105 dla konsument\u00f3w zmian\u0119, mianowicie przed\u0142u\u017cenie okresu r\u0119kojmi z lat trzech do lat pi\u0119ciu. I co r\u00f3wnie wa\u017cne, \u00a0dotyczy to nie tylko nieruchomo\u015bci, ale te\u017c chodnik\u00f3w, ogrodze\u0144, ci\u0105g\u00f3w pieszych, o\u015bwietlenia zewn\u0119trznego. Zg\u0142oszenie usterki mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c nast\u0105pi\u0107 po up\u0142ywie powy\u017cszego terminu, je\u017celi przed jego up\u0142ywem kupuj\u0105cy zawiadomi\u0142 sprzedawc\u0119\u00a0 o wadzie (zgodnie z art.568 \u00a7 3 Kodeksu Cywilnego).\u00a0 Co jest r\u00f3wnie\u017c istotne: je\u015bli developer potwierdzi\u00a0 istnienie wady lub przyst\u0105pi do ich naprawienia to bieg terminu przedawnienia ulegnie przerwaniu i rozpocznie si\u0119 na nowo.
\nTak wi\u0119c Pani Leokadia mo\u017ce by\u0107 spokojna, termin przedawnienia nie min\u0105\u0142 i developer wad\u0119 musi usun\u0105\u0107.<\/p>\n

A co by\u0142oby gdyby wada\u00a0 elewacji, czyli cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej ujawni\u0142aby si\u0119 po up\u0142ywie r\u0119kojmi?\u00a0 Pani Leokadia mog\u0142aby dochodzi\u0107 swoich praw\u00a0 na podstawie art. 471 Kodeksu Cywilnego tj. na podstawie nienale\u017cytego wykonania umowy przez developera.<\/p>\n

Zadajmy pytanie: kto mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 wad\u0119 elewacji klatki schodowej do developera?<\/p>\n

Roszczenia\u00a0 z tytu\u0142u usterek i wad w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci maj\u0105 prawo zg\u0142asza\u0107 w\u0142a\u015bciciele lokali, poniewa\u017c to oni kupuj\u0105c lokale nabyli udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (art.3 ust.1 ustawy\u00a0 o w\u0142asno\u015bci lokali). W budynku, w kt\u00f3rym Pani Leokadia naby\u0142a lokal w\u0142a\u015bciciele postanowili wykorzysta\u0107 instytucj\u0119 cesji wierzytelno\u015bci na wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce reprezentowa\u0107 jej Zarz\u0105d. Inaczej m\u00f3wi\u0105c Pani Leokadia i jej s\u0105siedzi, w\u0142a\u015bciciele lokali przeka\u017c\u0105 cesj\u0105 swoje prawa do dochodzenia roszcze\u0144 za wad\u0119\u00a0 lub wyp\u0142at\u0119 odszkodowania od developera. Pani Leokadia ma kolejne zmartwienie, poniewa\u017c s\u0105siad jej wnuka wyjecha\u0142 do Londynu na kilka miesi\u0119cy i nie zd\u0105\u017cy\u0142\u00a0 z przekazaniem cesji.\u00a0 Nie ma tu jednak wymogu, aby 100% wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej dokonali cesji, a potwierdzi\u0142 to S\u0105d Najwy\u017cszy orzeczeniem z 15.10.2008r. (ICSK 118\/08). Cesj\u0119 na Wsp\u00f3lnot\u0119 Mieszkaniow\u0105 dotycz\u0105ca roszczenie mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 sama Pani Leokadia, a mo\u017cliwo\u015b\u0107 t\u0119 wskazuje Kodeks Cywilny w art.209 Art. 209 (\u201eKa\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce wykonywa\u0107 wszelkie czynno\u015bci\u00a0 i dochodzi\u0107 wszelkich roszcze\u0144, kt\u00f3re zmierzaj\u0105 do zachowania wsp\u00f3lnego prawa\u201d).<\/p>\n

Tak wi\u0119c\u00a0 istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyst\u0105pienia z roszczeniem o usuni\u0119cie wady elewacji. Pani Leokadia zamierza jednak wyst\u0105pi\u0107\u00a0 do developera o odszkodowanie w zakresie\u00a0 swojego udzia\u0142u\u00a0 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n

Procedury\u00a0 dotycz\u0105ce roszcze\u0144 w zakresie dochodzenia odszkodowania i usuni\u0119cia wady w budynku om\u00f3wimy\u00a0 szerzej.<\/p>\n

POWR\u00d3T<\/a><\/p>\n

<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> \"Loading\"<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

POWR\u00d3T Gdynia,\u00a0 wymarzone miejsce do mieszkania, dzielnica zielona, przyjazna,\u00a0 \u00a0\u201ezapewniaj\u0105ca mieszka\u0144com optymalne warunki \u017cycia w zdrowiu, spokoju i harmonii \u201d\u2026 \u201emiasto-ogr\u00f3d\u201d\u2026 Pani Leokadia\u00a0 spe\u0142ni\u0142a marzenie swego wnuka Janka\u00a0 i kupi\u0142a mu mieszkanie. Przeznaczy\u0142a na ten cel oszcz\u0119dno\u015bci \u017cycia, do\u0142o\u017cyli si\u0119 rodzice i Janek zamieszka\u0142 wraz ze swoj\u0105 rodzin\u0105 w wymarzonym \u201egniazdku\u201d. Wok\u00f3\u0142 zielono, budynek nowoczesny, […]<\/p>\n

<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> \"Loading\"<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2036","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-warto-wiedziec"],"yoast_head":"\nJak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera? - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera? - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"POWR\u00d3T Gdynia,\u00a0 wymarzone miejsce do mieszkania, dzielnica zielona, przyjazna,\u00a0 \u00a0\u201ezapewniaj\u0105ca mieszka\u0144com optymalne warunki \u017cycia w zdrowiu, spokoju i harmonii \u201d\u2026 \u201emiasto-ogr\u00f3d\u201d\u2026 Pani Leokadia\u00a0 spe\u0142ni\u0142a marzenie swego wnuka Janka\u00a0 i kupi\u0142a mu mieszkanie. Przeznaczy\u0142a na ten cel oszcz\u0119dno\u015bci \u017cycia, do\u0142o\u017cyli si\u0119 rodzice i Janek zamieszka\u0142 wraz ze swoj\u0105 rodzin\u0105 w wymarzonym \u201egniazdku\u201d. Wok\u00f3\u0142 zielono, budynek nowoczesny, […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-06-02T19:47:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-12-03T11:14:22+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"MajaS\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"MajaS\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/\",\"url\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/\",\"name\":\"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera? - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#website\"},\"datePublished\":\"2015-06-02T19:47:03+00:00\",\"dateModified\":\"2019-12-03T11:14:22+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/pgzn.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pgzn.pl\/\",\"name\":\"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\",\"description\":\"Dbamy o Tw\u00f3j komfort\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pgzn.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825\",\"name\":\"MajaS\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"MajaS\"},\"url\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/author\/majas\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera? - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera? - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","og_description":"POWR\u00d3T Gdynia,\u00a0 wymarzone miejsce do mieszkania, dzielnica zielona, przyjazna,\u00a0 \u00a0\u201ezapewniaj\u0105ca mieszka\u0144com optymalne warunki \u017cycia w zdrowiu, spokoju i harmonii \u201d\u2026 \u201emiasto-ogr\u00f3d\u201d\u2026 Pani Leokadia\u00a0 spe\u0142ni\u0142a marzenie swego wnuka Janka\u00a0 i kupi\u0142a mu mieszkanie. Przeznaczy\u0142a na ten cel oszcz\u0119dno\u015bci \u017cycia, do\u0142o\u017cyli si\u0119 rodzice i Janek zamieszka\u0142 wraz ze swoj\u0105 rodzin\u0105 w wymarzonym \u201egniazdku\u201d. Wok\u00f3\u0142 zielono, budynek nowoczesny, […]","og_url":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/","og_site_name":"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","article_published_time":"2015-06-02T19:47:03+00:00","article_modified_time":"2019-12-03T11:14:22+00:00","author":"MajaS","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"MajaS","Szacowany czas czytania":"4 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/","url":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/","name":"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera? - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#website"},"datePublished":"2015-06-02T19:47:03+00:00","dateModified":"2019-12-03T11:14:22+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/06\/02\/jak-usunac-wady-i-usterki-w-budynku-od-dewelopera\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/pgzn.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jak usun\u0105\u0107 wady i usterki w budynku od dewelopera?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#website","url":"https:\/\/pgzn.pl\/","name":"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","description":"Dbamy o Tw\u00f3j komfort","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pgzn.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825","name":"MajaS","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g","caption":"MajaS"},"url":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/author\/majas\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2036"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2036\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2116,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2036\/revisions\/2116"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2036"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}