{"id":2038,"date":"2015-07-22T21:48:39","date_gmt":"2015-07-22T19:48:39","guid":{"rendered":"http:\/\/maj.vxm.pl\/?p=2038"},"modified":"2019-12-03T18:52:33","modified_gmt":"2019-12-03T17:52:33","slug":"roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/","title":{"rendered":"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d."},"content":{"rendered":"

POWR\u00d3T<\/a><\/p>\n

Wasz Zarz\u0105dca otrzyma\u0142 kilkana\u015bcie e-maili z zapytaniem o szczeg\u00f3\u0142y\u00a0 cesji wierzytelno\u015bci na wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, w zakresie dochodzenia roszcze\u0144 zmierzaj\u0105cych do usuni\u0119cia wady nieruchomo\u015bci\u00a0 wsp\u00f3lnej. Pami\u0119tajmy, \u017ce z roszczeniem o naprawienie wad, kt\u00f3re powsta\u0142y w samodzielnych lokalach mieszkaniowych wyst\u0119puje ka\u017cdorazowo jego w\u0142a\u015bciciel, a nie Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa, kt\u00f3rej kompetencje ograniczaj\u0105 si\u0119 do sprawowania zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, w tym r\u00f3wnie\u017c w zakresie s\u0105dowego\u00a0 dochodzenia roszcze\u0144. Ostatecznie potwierdzi\u0142 to S\u0105d Najwy\u017cszy w dniu 29 stycznia 2014r. uchwa\u0142\u0105 podj\u0119t\u0105 w sk\u0142adzie 7 s\u0119dzi\u00f3w (III CZP 84\/13), a ta ma moc zasady prawnej. <\/p>\n

Oczywi\u015bcie ka\u017cdy z w\u0142a\u015bcicieli ma uprawnienia do dochodzenia roszcze\u0144 w zakresie posiadanego udzia\u0142u w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej, tak z tytu\u0142u r\u0119kojmi, jak i roszcze\u0144 odszkodowawczych, a niedowiarkom przytocz\u0119 uchwa\u0142\u0119 S\u0105du najwy\u017cszego z 23 wrze\u015bnia 2004r. (III CZP 48\/04) \u201enie budzi w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce ka\u017cdemu nabywcy odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu przys\u0142uguj\u0105 kontraktowe roszczenia odszkodowawcze zwi\u0105zane z wadami nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej\u201d.<\/p>\n

Developerzy nie s\u0105 zbyt ch\u0119tni do usuwania wad w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, procesy s\u0105 d\u0142ugotrwa\u0142e, kosztowne, dlatego \u0142atwiej jest dochodzi\u0107 swoich praw jako Wsp\u00f3lnota, r\u00f3wnie\u017c poprzez pozew grupowy. Z roszczeniem mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 grupa minimum 10 poszkodowanych os\u00f3b, a koszty post\u0119powania w tym trybie s\u0105 mniejsze ni\u017c koszty op\u0142at s\u0105dowych, bo tylko 2% warto\u015bci pozwu. Wprawdzie ustawa z 17 grudnia 2009r. o dochodzeniu roszcze\u0144 w post\u0119powaniu grupowym ogranicza je do spraw dotycz\u0105cych ochrony konsument\u00f3w z tytu\u0142u odpowiedzialno\u015bci za szkod\u0119 wyrz\u0105dzon\u0105 za produkt niebezpieczny oraz z tytu\u0142u \u00a0czyn\u00f3w niedozwolonych, z wy\u0142\u0105czeniem o ochron\u0119 d\u00f3br osobistych, to jednak zmienia si\u0119 linia orzecznictwa. I tak Warszawski S\u0105d Apelacyjny przyj\u0105\u0142 do rozpatrzenia pozew zbiorowy mieszka\u0144c\u00f3w za domniemane wady w gara\u017cu podziemnym wskazuj\u0105c, i\u017c post\u0119powanie grupowe mo\u017cna stosowa\u0107 do szeroko poj\u0119tych roszcze\u0144 konsumenckich, a nie tylko wymienionych literalnie w ustawie konsumenckiej.<\/p>\n

Otworzy\u0142 tym samym now\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 w dochodzeniu swoich praw przy roszczeniach o naprawienie wad w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej budynku, tj. w odniesieniu do odpadaj\u0105cych tynk\u00f3w zewn\u0119trznych i wewn\u0119trznych, plamach na elewacji wp\u0142ywaj\u0105cych na estetyk\u0119 budynku, w niew\u0142a\u015bciwej izolacji hal gara\u017cowych, co powoduje przemarzanie i zacieki na \u015bcianach oraz\u00a0 powstawanie grzyb\u00f3w i ple\u015bni oraz innych.<\/p>\n

Katalog wad i usterek w developerskich budynkach jest szeroki, a\u00a0 wsp\u00f3lnym mianownikiem jest niedotrzymywanie re\u017cim\u00f3w technologicznych, \u201eoszcz\u0119dno\u015bci\u201d przy budowie oraz niew\u0142a\u015bciwa jako\u015b\u0107 wykonanych prac.<\/p>\n

Tak wi\u0119c prawo daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia swoich praw, potrzebna jeszcze wiedza, cierpliwo\u015b\u0107 i determinacja. Pomo\u017ce Wam w tym Wasz Zarz\u0105dca.<\/p>\n

POWR\u00d3T<\/a><\/p>\n

<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> \"Loading\"<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

POWR\u00d3T Wasz Zarz\u0105dca otrzyma\u0142 kilkana\u015bcie e-maili z zapytaniem o szczeg\u00f3\u0142y\u00a0 cesji wierzytelno\u015bci na wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, w zakresie dochodzenia roszcze\u0144 zmierzaj\u0105cych do usuni\u0119cia wady nieruchomo\u015bci\u00a0 wsp\u00f3lnej. Pami\u0119tajmy, \u017ce z roszczeniem o naprawienie wad, kt\u00f3re powsta\u0142y w samodzielnych lokalach mieszkaniowych wyst\u0119puje ka\u017cdorazowo jego w\u0142a\u015bciciel, a nie Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa, kt\u00f3rej kompetencje ograniczaj\u0105 si\u0119 do sprawowania zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, […]<\/p>\n

<\/div>\n

<\/path><\/svg><\/i> \"Loading\"<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2038","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-warto-wiedziec"],"yoast_head":"\nRoszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d. - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d. - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"POWR\u00d3T Wasz Zarz\u0105dca otrzyma\u0142 kilkana\u015bcie e-maili z zapytaniem o szczeg\u00f3\u0142y\u00a0 cesji wierzytelno\u015bci na wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, w zakresie dochodzenia roszcze\u0144 zmierzaj\u0105cych do usuni\u0119cia wady nieruchomo\u015bci\u00a0 wsp\u00f3lnej. Pami\u0119tajmy, \u017ce z roszczeniem o naprawienie wad, kt\u00f3re powsta\u0142y w samodzielnych lokalach mieszkaniowych wyst\u0119puje ka\u017cdorazowo jego w\u0142a\u015bciciel, a nie Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa, kt\u00f3rej kompetencje ograniczaj\u0105 si\u0119 do sprawowania zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2015-07-22T19:48:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-12-03T17:52:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"MajaS\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"MajaS\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/\",\"url\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/\",\"name\":\"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d. - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#website\"},\"datePublished\":\"2015-07-22T19:48:39+00:00\",\"dateModified\":\"2019-12-03T17:52:33+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/pgzn.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d.\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pgzn.pl\/\",\"name\":\"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci\",\"description\":\"Dbamy o Tw\u00f3j komfort\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pgzn.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825\",\"name\":\"MajaS\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"MajaS\"},\"url\":\"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/author\/majas\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d. - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d. - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","og_description":"POWR\u00d3T Wasz Zarz\u0105dca otrzyma\u0142 kilkana\u015bcie e-maili z zapytaniem o szczeg\u00f3\u0142y\u00a0 cesji wierzytelno\u015bci na wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105, w zakresie dochodzenia roszcze\u0144 zmierzaj\u0105cych do usuni\u0119cia wady nieruchomo\u015bci\u00a0 wsp\u00f3lnej. Pami\u0119tajmy, \u017ce z roszczeniem o naprawienie wad, kt\u00f3re powsta\u0142y w samodzielnych lokalach mieszkaniowych wyst\u0119puje ka\u017cdorazowo jego w\u0142a\u015bciciel, a nie Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa, kt\u00f3rej kompetencje ograniczaj\u0105 si\u0119 do sprawowania zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, […]","og_url":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/","og_site_name":"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","article_published_time":"2015-07-22T19:48:39+00:00","article_modified_time":"2019-12-03T17:52:33+00:00","author":"MajaS","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"MajaS","Szacowany czas czytania":"2 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/","url":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/","name":"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d. - Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#website"},"datePublished":"2015-07-22T19:48:39+00:00","dateModified":"2019-12-03T17:52:33+00:00","author":{"@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/2015\/07\/22\/roszczenia-o-usuniecie-wad-budynkow-c-d\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/pgzn.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Roszczenia o usuni\u0119cie wad budynk\u00f3w c.d."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#website","url":"https:\/\/pgzn.pl\/","name":"Pomorska Grupa Zarz\u0105dc\u00f3w Nieruchomo\u015bci","description":"Dbamy o Tw\u00f3j komfort","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pgzn.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/b46d4fd837367e82b47a6fd5ed113825","name":"MajaS","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/pgzn.pl\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b72c577e240c087fc0ca0c2b1058fefd4e7b1e2770c611461100acaa7590c9de?s=96&d=mm&r=g","caption":"MajaS"},"url":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/author\/majas\/"}]}},"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2038"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2131,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2038\/revisions\/2131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pgzn.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}